Pergunte ao remodelador: como preparar uma cerca para pintura

Por Mark Philben, The Boston Globe

P. Oi, Mark. Tenho uma cerca de madeira e um caramanchão que precisam de pintura. Há um pouco de mofo / bolor neles. Como devo removê-lo? Posso usar um pulverizador de tinta? O caramanchão é mais alto que minha escada. No passado, usei um borrifador na própria cerca, mas isso é tedioso. Normalmente, aplico uma mancha branca e opaca. Se eu usar Kilz e tinta branca, isso seguraria o mofo por mais tempo? Eu não estou lixando. Obrigado.

AG, Stoneham

A. A primeira coisa que você deve fazer é lavar a cerca e o caramanchão com um agente de remoção de mofo misturado na água. As lavadoras de alta pressão geralmente têm uma varinha para permitir que você chegue a locais de difícil acesso. Você pode contratar alguém ou alugar a lavadora de alta pressão. Depois disso, deixe a cerca e o caramanchão secarem completamente e, em seguida, raspe e lixe a madeira para remover a tinta solta. (Eu sei que você não quer lixar, mas é crucial para um acabamento mais duradouro.) Prepare a madeira com um primer de alta aderência. O passo mais importante é adicionar um fungicida à tinta externa que você usa. Você pode comprá-lo em lojas de tintas. No futuro, você pode fazer uma lavagem leve ocasional com um agente de remoção de mofo para evitar o acúmulo até a próxima vez que pintar.

P. Eu possuo uma casa vitoriana em Nashua que foi construída em 1887. Ela tem uma base sólida de granito e a casa fica em um terreno plano na cidade. Moro lá há mais de 25 anos e, até a primavera passada, nunca tive infiltração de água no porão. Isso está acontecendo em uma seção muito pequena do porão, onde a água escoa pela parede interna de granito e cai no chão. Não é um fluxo enorme e não acontece toda vez que chove; quando chove, temos que tirar o aspirador de pó. A água parece infiltrar-se cerca de 2 a 3 pés do chão. Existem rachaduras e fendas no granito interior onde ele penetra, mas não muito diferente das partes da fundação onde não há problemas.

Não sei para quem ligar ou realmente qual é a solução. A área fora do ponto de entrada aparente é de terra nivelada com um leito de pequenas pedras que estão lá desde sempre. (Em outras seções do perímetro externo da casa, há uma borda de concreto ou asfalto.) Alguma ideia?

CG, Nashua

R. Vazamentos no porão são sempre complicados sem conhecer todos os parâmetros. Houve construção nas proximidades que poderia ter desviado as águas subterrâneas para sua casa? Já vimos isso muitas vezes, principalmente na cidade. Primeiro, certifique-se de que suas calhas estão direcionando a água para longe da casa. Idealmente, a área ao redor de uma casa deve ser de solo sólido, afastado da casa, e não de pedra nivelada. Esta seria a solução mais econômica para tentar.

Se retrabalhar a terra ao redor da casa não resolver o problema, você pode contratar uma empresa de drenagem de porão. Eles podem recomendar o preenchimento das lacunas com um material de fibra de carbono, mas isso pode apenas desviar o vazamento para outra área. Se tudo mais falhar, pode ser necessário adicionar um dreno francês externo (junto com um tapete de drenagem no exterior da fundação) na base da fundação.

Mark Philben é gerente de desenvolvimento de projetos da Charlie Allen Renovations em Cambridge. Envie suas perguntas para [email protegido]. As perguntas estão sujeitas a edição. Assine o boletim imobiliário gratuito do Globe - nosso resumo semanal sobre compra, venda e design - em pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp. Siga-nos no Facebook, Instagram e Twitter @globehomes.

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